Engedélyezési terv, egy ház születése

A továbbiakban bemutatjuk, hogy milyen munkamódszerrel dolgozunk ideális esetben egy új családi ház megtervezésekor. A körülmények persze mindig változnak, de akkor is törekszünk a leghatékonyabb munkára. A személyes megbeszélések mellett fontosnak tartjuk az internetes kapcsolattartást is, az egyeztetési fázisokban a honlapunk partneroldalain keresztül tudjuk bemutatni a vázlatokat, frissítéseket, javításokat.

A leendő megrendelővel való első találkozásunk színhelye a tervezendő ház telke és irodánk egyaránt lehet. Ilyenkor megismerjük az igényeket, felmérjük a beépítendő helyet. Az első találkozás után megvizsgáljuk a beépíthetőségi lehetőségeket, és árajánlatot adunk. A megegyezést követően tervezői szerződést kötünk, amelyben rögzítjük az árat, a határidőket és az egyéb szükséges feltételeket. A szerződésben megadjuk, hogy milyen iratokat kell az ügyfélnek beszereznie (tulajdoni lap, térképmásolat, közműnyilatkozat stb.), ezen kívül semmilyen hivatalba nem kell az ügyfélnek elmennie, minden további hivatalos ügyet mi intézünk. A szerződéskötést követően kezdődik az érdemi munka. Az engedélyezési terv elkészítésének két jól meghatározott szakasza van: a tervezés és a dokumentálás.
A tervezési szakaszban a megbízóval intenzív munkakapcsolatot alakítunk ki. A személyes megbeszélések során először megtervezzük a vázlatokat, variációkat. A legjobb variáció elfogadása után elkezdjük a terv részletes kidolgozását. Mindeközben folyamatosan kikérjük a megrendelő véleményét is. Így, a sorozatos egyeztetések során végül kialakul a végleges terv.
Ezt követően kezdődik el a dokumentálás. Ebben a folyamatban a megrendelőnek már nem kell részt vennie. Véglegesítjük a rajzokat, beszerezzük a szükséges társterveket, megírjuk a kísérőszövegeket. Ha kész a dokumentáció, megkérjük a megrendelőt, hogy írja alá, majd beadjuk az építésügyi hatósághoz. A kész dokumentációból a megrendelő is kap 2 nyomtatott példányt.
A hatóságnak két hónap áll rendelkezésére az engedély elbírálásához. Ha bármilyen hiánypótlásra kerülne sor, gondoskodunk a pótlásról. Az engedély jogerőre emelkedését úgy lehet meggyorsítani, ha mindegyik szomszédtól beszereznek egy fellebbezésről lemondó nyilatkozatot. Az építkezést csak akkor lehet elkezdeni, ha az építési engedély jogerőssé vált.